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分析三个特色小镇失败案例不要再盲目建设了环亚国际app

来源:http://www.taxivugia.com 编辑:ag环亚娱乐平台 时间:2019/04/10

  时下,产业地产飞速发展,各种产业园、特色小镇层出不穷。2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发了《关于开展特色小镇培育工作通知》,要求到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设。自此以后,特色小镇的建设如火如荼地进行,许多地方纷纷建立起了具有地方特色的文化小镇,促进小镇经济的发展。

  然而,由于建设水平不高,经营意识落后,也有许多特色小镇做得失败的例子,下面我们来了解三个失败的特色小镇建设。

  著名作家陈忠实的经典作品《白鹿原》还原了朗朗乾坤下的白鹿村,精细地刻画了白氏家族和鹿式家族几代人的恩怨情仇。故事的所在地,西安向东30多公里白鹿原畔的半坡上,白鹿原民俗文化村应运而生,这是一座上等的风水宝地,TCL集团牵手万达共进LED照明 家,脚下的蓝田县城、灞河、山野田园一览无余。作为曾经的陕西省、西安市、蓝田县三级重点建设项目,这里依旧保留着原始自然森林的风光,通过仿古建筑、美食特产、传统技艺表演等形式,打造生态开发旅游一体的综合性特色度假区。

  然而这样一个看似美好的规划项目,如今成为了西安最惨淡的旅游区,目前景区内300多户商户大都处于关门状态,只有几十户还在开门营业,每天来玩的游客不足千人。

  失败原因:(一)同质化严重,内容单一。随着2017年电视剧《白鹿原》的热播,白鹿原这个独具西安特色的文化IP成为资本新宠。短短数年间,只有200多平方公里的白鹿原上就分布了5家以“白鹿原”为主题的特色乡村旅游项目,分别是白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村。这些项目都将白鹿原文化作为主推卖点,建起相同样式的古建筑,主营业务都是小吃,游客除了吃没有其他体验,根本没有充分发挥当地的区域性独特优势,难以吸引到人。

  (二)配套设施落后,游览体验差。白鹿原影视城没有配套的停车场,车辆只能停靠在道路两端,环亚国际app,马路两边并排甚至三排停放,将原本足够宽敞的路面占的所剩无几,导致省道堵成停车场,游客堵在路上,毫无游览心情。

  占地面积220亩,投资超20亿,历经4年打造和建设的龙潭水乡,曾经被誉为“成都清明上河图”、“成都周庄”。然而,仅在开业4年后,就宣布了他的失败,成为了特色古镇建设的反面教材。这座建设风格融合了江南水乡和川西居民的古镇,既有南派建筑的精准、典雅,也有川西建设的恢弘、磅礴。水乡由三个不同风格的岛组成,游客可以乘坐游船,欣赏这三个小岛迥异的建筑。按照最初的规划,龙潭水乡是集休闲娱乐、商务交谈为一体的综合商业街区。

  失败原因:(一)缺乏灵魂,空有一副好皮囊。龙潭水乡古色古香的建筑,小桥流水的情景,可谓比周庄本身还要精致。然而水乡仅仅是复制了外在的建筑,却没有相应的文化支撑,空有一副躯壳,没有自己的灵魂,游客游览时感受不到历史的厚重感。

  (二)选址不合理,交通不便。本该是文旅小镇的龙潭水乡竟然是建立在工业用地之上。周围遍布着密密麻麻的写字楼和工业厂房,与充满古韵的龙潭水乡在一块显得特别突兀,古代与现代的碰撞让人觉得格格不入,造成小环境很难营造出休闲度假的氛围,影响项目品质的完美呈现。外围道路路况复杂,也让消费者难以快捷到达。

  余姚市位于中国浙江省宁绍平原,有着“塑料之乡、模居王国”之称,享有“国家火炬计划宁波余姚塑料模具特色产业基地”和“中国(余姚)塑料模具生产基地”的盛名。余姚的塑料模具交易总量、经营品种、商户规模等都是全国第一的。在这样的背景下,余姚建立了模客小镇,计划投资74.2亿元,加强创业创新载体建设,大力引进国内外模具龙头企业,聚集提升余姚及周边区域的高端模具制造企业,培育一批卓越的模客群体,构建一个集研发、设计、制造、营销、服务等功能为一体的完整产业链,打造一流的模具产业创客产业园。

  失败原因:(一)开发商的资金断裂,造成项目进展缓慢。在开发商创建小镇之前,与模客小镇概念进行了捆绑,造成小镇部分在谈企业、客商暂缓到小镇投资。

  (二)行业特性决定模客小镇发展艰难。模具行业专业性强,对人才依赖度高,但是模具人才的培养周期长,人才需要供求不足。模具行业生产周期长,投资成本高,企业投资很谨慎。抗风险能力弱,一旦资金链断裂,极容易崩盘。

  从上面三个案例,我们可以明白。特色小镇建设失败的原因有很多,主要是小镇没有充分发挥自己的区位特色优势,以及运营能力落后,运营人才跟不上等原因。

  希望我们能从中汲取经验教训,不要再盲目建设特色小镇,在小镇建立前要做好科学合理、详细的、符合地方特色的规划,开始运营后,需要一个有能力的运营团队来管理,这样才能真正做好特色小镇的建设,发展小镇经济,缩小城乡差距,提高人民的生活水平。

  特色小镇自开展以来,成为各地热门的发展方向。目前,中商产业研究院在特色小镇领域有着丰富的经验,拥有多个成功案例。中商产业研究院根据十多年的产业规划咨询实践,重点突出可落地可执行,形成“规划先行,统筹安排,分步实施,稳步推进”的落地理念。中商产业研究院致力成为全国领先的特色小镇综合服务专家,搭建三产平台:产业基金、产业小镇、产业龙头;最终实现:挖掘核心竞争力,成就产业领军者。